Обслуживание дома ⁄ Профилактические осмотры
Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
На основании актов осмотров и обследования в месячный срок:
- составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и устанавливается объем работ, необходимый для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- уточняются объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
- проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) к эксплуатации в зимних условиях.
Плановые (общие, частичные) и неплановые осмотры элементов и помещений зданий
| Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования | Слесарь-сантехник | 2 |
| Холодное и горячее водоснабжение, канализация квартир | Слесарь-сантехник | 1 |
| Поливочные наружные устройства (краны, разводка) | Слесарь-сантехник | 1 |
| Система внутреннего водоотвода с крыш зданий (ливнестоки) | Слесарь-сантехник | 2 |
| Центральное отопление мест общего пользования | Слесарь-сантехник | 2 |
| Центральное отопление квартир | Слесарь-сантехник | 1 |
| Мусоропроводы (все устройства) | Мусоропроводчик,
Слесарь-сантехник | по мере необходимости, но
не реже 1 раза в квартал |
| Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | 1 раз в квартал |
| Осмотр электрической сети в технических подвалах, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | 1 раз в квартал |
| Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | 1 раз в квартал |
| Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | Электромонтер | 1 раз в квартал |
| Осмотр светильников | Электромонтер | 1 раз в квартал |
| Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства | Управляющий | 1 раз в 2 квартала |
| Осмотр подвала | Управляющий | 2 раза в месяц |
| Осмотр чердака | Управляющий | 1 раз в неделю |
| Профилактический осмотр труб и оборудования в квартирах | Слесарь-сантехник | по запросу жильца |
| Осмотр общедомовых фильтров многоступенчатой очистки воды (по необходимости замена картриджей) | Слесарь-сантехник | 2 раза в год |
| Внеочередные осмотры | | |
| После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий | Управляющий | по факту |
| В случае аварий на внешних коммуникациях | Управляющий
Слесарь-сантехник
и/или Электрик | по факту |
| При выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации | Управляющий | по факту |
